深圳楼市配资涉资172亿元 超100家P2P平台魅影闪现 贷款 p2p 民间
2016-03-13   来源:未知 作者:南昌资讯  

  去年以来,深圳P2P平台首付贷1.22亿元(今年前2个月为9832万元),其成交金额不大,但增速迅猛

  深圳“楼市配资”涉资172亿元

  超100家P2P平台魅影闪现

  ■本报记者 于德良

  随同一线城市房价的飙涨,首付贷、场外配资成为时下的“明星”词汇。而房价连续领涨的深圳也最为惹人注视。

  深圳市计划和领土资源委员会宣布的今年2月份的深圳楼市数据为:新居成交均价再翻新高,每平方米48095元,同比增长72.12%、环比增长3.40%。新建商品住宅共成交5410套,成交面积55.69万平方米,同比分辨增长172.54%和183.24%。一线城市房价的火爆引起了监管层的担心,监管动作直指以首付贷为代表的所谓“楼市场外配资”。

  来自第一网贷的中国P2P网贷指数体系显示,2015年以来,深圳86家P2P网贷平台跟“链家”(不含首付贷)的涉房资产交易业务成交额为171.19亿元(重要为赎楼贷、换房贷、信誉贷等)。有86家深圳本地P2P网贷平台开展了配资业务,其中有12家平台直接以首付贷产品模式开展业务,加上外省市P2P平台的加盟,有超过百家P2P平台在深圳发展楼市配资业务。

  统计数据表明,2015年深圳网贷平台首付贷成交额2369万元,今年前两个月成交额9832万元。可见,首付贷的成交金额不大,但增长速度迅猛。

  深圳一家小贷公司负责人在接收《证券日报》采访时表示,固然赎楼贷、还房贷、信用贷、花费贷等没有首付贷那么大的杠杆,但同样会加速楼市的流畅,促使楼价回升。实际上,网贷平台首付贷的规模并没有设想的大,只占很小的一局部。

  深圳P2P网贷平台

  首付贷范围很小

  第一网贷的中国P2P网贷指数已成为全国P2P网贷行业风向标、市场晴雨表,其领有中国P2P网贷指数、中公民间借贷市场利率指数和中国众筹指数等。本报记者就网贷平台的首付贷情况征询第一网贷,不外,第一网贷负责人回答“暂不便利供给网贷平台参加深圳楼市配资的大数据”。然而,通过第一网贷的网站,仍是能看到一个大抵情况。

  第一网贷的中国P2P网贷指数系统显示,自2015年至2016年2月份,有86家深圳本地P2P网贷平台开展了配资业务,其中直接以首付贷产品模式开展业务的P2P网贷平台,有12家。本地有众多P2P网贷平台也在深圳开展了房地产市场配资业务,如链家等。总共超100家网贷平台参与了深圳楼市配资。

  数据显示,上述深圳本地12家P2P网贷平台和“链家”,2015年以来,首付贷成交额1.22亿元,借贷利率6.92%。其中,2015年首付贷成交额2369万元,今年前两个月成交额9832万元。可见,首付贷的金额不大,但增加速度迅猛。首付贷借贷期限不长,深圳平均为3.97个月,链家为27天。2015年以来,上述深圳86家P2P网贷平台和链家,不含首付贷的涉房资产交易业务成交额为171.19亿元(主要为赎楼贷、换房贷等),借贷期限2.15月,借贷利率13.76%。其中,2015年全年142.16亿元,今年前两个月29.03亿元。

  去年深圳发放

  个人住房贷款3408亿元

  本报记者查问到的深圳购房东要资金起源情形为:

  银行贷款:3408亿元。国民银行深圳核心支行的数据显示,截至2015年底,深圳个人住房贷款余额为7420亿元,同比增长40.0%;2015年全年,新发放个人住房贷款3408亿元,增长2.1倍;不良率为0.2%,同比降落0.06个百分点。

  须要特殊指出的是,时时彩平台哪个好,深圳按揭均匀成数高,2015年12月份为65%,远高于“北上广”三市;同比高3.2个百分点。与70%的最高贷款成数限度相差仅5个百分点,贷款杠杆简直到达最高。

  住房公积金贷款:深圳2015年打算发放住房公积金贷款130亿。实际金额不明。

  个人首付资金:个人首付资金金额宏大,应当在千亿元以上,来源很庞杂,其中有真正的个人自有资金,也著名为个人自有资金,实为个人借入的资金。个人借入资金方式包含首付贷、消费贷、装修贷、赎楼贷等。

  个人借入资金来源主要有:银行,有牌照的小贷公司,P2P网贷平台,众筹,传统民间借贷。众筹的金额十分小。

  此外,个人从银行以信用贷、消费贷、装修贷等方法的贷款,也有部分资金进入了楼市。第一网贷的危险预警系统显示,2015年以来P2P网贷涉房贷款增量显明,部门二手房中介机构以信用贷款、担保贷款与屋宇典质贷款在P2P网贷平台融资,借款用途多为资金周转。二手房中介机构借款,有用于炒楼用处,或变相为购房者提供首付资金的嫌疑。

  “杠杆推手”对一线城市房价的暴涨到底起了多大作用,引起了监管层的关注。深圳率先采用了行动。深圳市金融办3月4日下发了一份防范房地产行业金融风险的函,其中提到,“现针对深圳房地产市场交易过热,银行、P2P、小贷公司等机构接踵参与“首付贷”、高杠杆放贷、放大金融风险的现状,研讨如何防备金融风险。请求互联网金融协会和小额贷款协会,对各自下辖企业涉及众筹买房、首付贷或其余波及高杠杆放贷的情况进行摸底排查,梳理出相干企业的名单、数目、产品模式和涉及金额。”

  紧随深圳之后,北京、上海等地也开端了摸查整治首付贷行为。全国两会期间,央行副行长潘功胜在3月9日的政协经济组小组探讨中表现,解决目前的一线城市住房价钱上涨的问题,需要一些综合办法。央行正与住建部、银监会等部分磋商,筹备开始对一些房地产市场、房地产企业、房地产中介机构介入金融业务进行管理,若不资质,将不能跨界经营。

  业内人士广泛以为,各地摸查情况汇总剖析后,一场整治首付贷的举动或会开展。

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