在这个癫狂的楼市里,一般人到底还应不应当再买房?
2016-03-13   来源:未知 作者:南昌资讯  

??今天,先讲两个最近在观楼君身边产生的实在故事。

??其一,天津搜狐焦点小编去河东某项目踩盘,售楼处里选房的人人山人海,销售员忙的不可开交。费了半天劲,小编从人堆里挤出来,要了一套户型图,刚一出门,手里的户型图就被大妈抽走了:“早知道外面发,我就不上里边挤了。”

??其二,观楼君家对面楼有一户人家办白事,前来悼念的人很多。一晚观楼君回家,与七八位来访的亲友在楼前擦身而过。偶尔听到,几个人一路走来聊的都是“这个小区的二手房能卖多少钱”。

??历史是如斯惊人的反复,以上这些情景跟2007年、2009年、2011年时是不是都似曾相识?

??是的,在这个春回大地、春暖花开、春景残暴、草长莺飞的节令里,我们的楼市又进入了新一轮“人人谈房”的癫狂状况。

??“最近还能不能买房?哪里的房子还可以买?”

??信任许多的房地产从业人士,最近被问到最多的就是以上这两个问题。

??观楼君也是如此。

??只不外,和前些年、特别是和去年比拟,今年大局部咨询者的心态呈现了宏大变更。

??早两年,征询观楼君最多的,是那些想结婚的刚需客在讯问首套房买哪更适合。

??在去年,咨询观楼君比拟多的,是那些改良客想换一套面积大一点、环境好一点、配套全一点的房子。

??而今年春节后短短半个多月时光里,观楼君被问到的最多的问题,都是“我手里有百八十万,我想买套房子当存款,哪里更能够保值增值?”

??而且,这些咨询者基础上都已经买过1套甚至N套房。在刚从前的猴年春节之前,也并不发生过特殊强烈的换房盘算。只是因为当下这近乎癫狂的楼市气氛的熏染,自己也开端慌了神。

??这里面真是细思极恐。

??从业十余年,被身边人问到最多的就是“何时才是买房的最佳机会?”真话说,这个问题对于观楼君而言,就像哥德巴赫料想一样难以给出谜底。

??生性谨严、讨厌危险的观楼君,这些年来始终为“中国楼市泡沫何时幻灭”这个困难操碎了心,也始终以为房价已经超越绝大多数一般人的蒙受程度。

??既然大趋势我们转变不了,那么我们也只能转换一下我们的思维方法了。

??房子,生成存在投资和寓居双重属性。可是,过去这10多年里房价不停飞速上涨的历史经验,使得人们在买房时,越来越多地关注于前者,却在不自发间疏忽了后者。

??把楼市视如股市,总盼望能在最低点买入、最高点卖出,恨不能可以一夜暴富“当前会不会涨、会不会跌”,却忘却了关注房子自身。

??咱们买房的最重要目的是什么?岂非不是为了享受更优质的生涯?

??前些日,看到宋家泰在他的公号《宋家泰读书圈》里写的一篇文章??《你想要买的房子未来会不会涨?》,观楼君赶脚对目前良多普通购房者都十分适用。

??他从不动产的品类、城市区位、购房者自身现状、本身实力、购置目标、开发商水平、产品特色、楼层差价、景观前提、交通环境、教导配套等等方面,提醒了普通买房人在买房前须要斟酌的问题。

??最后,他写道:

??“与其讨论房子会不会涨,先探讨这套房子适不合适你。房地产和股票最大的差别是,股票熔断了就啥也没有了,然而房子至少还能住。把一些投资集中一下,买套好房子,万一涨不了,还能享受一下。生不带来逝世不带去,住得好一点,给孩子一个美妙的童年回想,全家人都开心。”

??观楼君无比赞成他的这一观点。

??一直以来,观楼君在买房这一问题上,都始终保持三准则:

??这套房子你爱好吗?

??这套屋子你有用吗?

??这套房子的价钱你能承受吗?

??你结婚需要有套自己的房,你孩子诞生需要换套大点的房,你父母年事大了需要换套楼层矮一点的房,你经济实力进步了想要换套品德更好的房,你要退休了想要圆一个别墅梦……

??如果,一套房子可能满意上述三大条件,何必纠结于这套房子将来的价格会涨仍是会跌?你早买了还早享受了呢!

??当然,如果你可以抓得准国度楼市调控的小周期,那就更好了,你买房时就可以占到更大的廉价。

??好比2014年10月左右,天津陆续出台一些激励购房的政策,比方撤消了公积金贷款担保费、二套房首付比例下降。那时起,观楼君就开始对四周的人讲:“如果你想换换栖身环境,那么当初开始可以举动了。”去年一年,观楼君也都在劝告身边有需要的购房人早点着手。

??不过,没有及时出手的各位亲,也不用因而而烦恼。因为对于以自住为主要目的的购房者而言,只有有需求,任何时点都有机遇。特别是那些想要卖一买一的群体,水涨船高,全讯网新,你旧房的价格不也升了么?

??关键的症结,则是千万不要被当前近乎癫狂的市场氛围过多影响,而失去自己的初心和判定力。好好考核名目,好好考察产品。楼市火爆,却并不意味着每个项目都是物有所值的。

??至于在楼市狂呼中丢了魂,想要把国民币换成房子保值的各位亲,观楼君真的不好给出太多倡议,由于观楼君个人不太偏向于将本人有限的资产全体押在房子上。

??特别是家里只有个七八十万存款,说句瞎话,在目前房价水平上,这点钱想投资房产真的很难。换点美元、买点保险、做点大额理财不也挺好?在当前整体经济局势远景不明的背景下,坚持一定的流动性很主要。

??假如必定要总结一些投资房产的教训,观楼君盗用我爱我家陈萌老弟的观点,给大家多少个要害词:市区、小户型、地铁站邻近、房钱回报稳固、一二手皆可、住宅、中长线持有。

??另外,观楼君还想再加一条:可以加杠杆,但要量力而行,千万盘算好自己每月现金流。

??至于那些想学人家短线炒房的各位,观楼君只能劝你好自为之了。高收益一定象征着高风险,火中取粟这个情理您晓得的,短期投资任何货色,风险都会很大,自己断定吧!

》》》用专车找乐居 买房享优惠找乐居,福州购房首选平台就在leju

上一篇:加州铭邸在售117
下一篇:没有了